אכיפת חוזה מכר מקרקעין

אכיפת חוזה מכר מקרקעין ומהו הליך הפרת חוזה מקרקעין וכיצד להתמודד עם הפרת חוזה במקרקעין או ביטול חוזה מכר ופיצויים ? אכיפת הסכם – אכיפה בקירוב מפי עו"ד תביעה לאכיפת הסכם נועם קולודני

לאיזה בית משפט פונים באכיפת חוזה מכר מקרקעין? הפרת חוזה מקרקעין

עורכי דין ליקויי בניה ומקרקעין על הפרת חוזה מקרקעין – ככלל, הסמכות להכריע בענייני מקרקעין היא סמכות הנתונה לבית המשפט המחוזי בלבד. עם זאת, חשוב להבין כי סמכות בלעדית זו נגועה לעניינים שמהותם הכרעה בסכסוך שמהותן, זכויות במקרקעין ולא לכל סכסוך שעוסק במקרקעין באופן כללי (למשל, זכות חוזית בהפרת חוזה או זכות לפרטיות במקרה של סכסוך שכנים). כלומר, כאשר פונים לבית המשפט על מנת שיכריע בסכסוך הנוגע לאכיפת חוזה מקרקעין, מיקום הגשת התביעה תיעשה בהתאם לשאלת הזכות העומדת על הפרק. אם הזכות הנדונה היא זכות קניינית – תוגש התביעה לבית המשפט המחוזי. אם אין סכסוך הוא חוזי ולא מעלה שאלות קנייניות (למשל, בחוזה השכרת דירה) – תוגש התביעה לבית משפט השלום. לנושא התנגדות לבניה במקרקעין ניתן להיכנס לקישור – התנגדות לבנייה והתקנת עוגנים

תביעה לאכיפת הסכם – מדוע ההבחנה איפה לתבוע אכיפת חוזה מכר מקרקעין חשובה?

תביעה לאכיפת הסכם – לצערנו, אנו עדים לעורכי דין מקרקעין רבים השוגים במיקום הגשת התביעות, דבר אשר במקרים מסוימים הוביל לסילוק תביעתם ופגיעה בלקוחותיהם.

ביטול חוזה מכר ופיצויים – מתי לא ניתן לדרוש את אכיפת חוזה מכר מקרקעין

ככלל, העדפתם של בתי המשפט היא להורות על אכיפת החוזה ולא על הטלת פיצויים. עם זאת, חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970,

קובע את המצבים בהם, אכיפת חוזה תחשב כבלתי אפשרית.

1. חוזה אינו בר ביצוע – למשל השכרת נכס שנהרס.
2. אכיפת החוזה היא כפייה לעשות או לקבל עבודה או שירות אישי – נוגעת למצבים של עבודות בנכס.
3. אכיפת החוזה תדרוש מידה לא סבירה של פיקוח מצד בית המשפט – מצב בו המשאבים שיאלץ בית המשפט להשקיע באכיפת החוזה תהפוך אותו לבלתי יעיל.
4. אכיפת החוזה אינה צודקת בנסיבות העניין – איזון בין הפגיעה שתגרם למפר ולמופר המובילה למסקנה כי אכיפת החוזה תסב נזק בלתי צודק למפר החוזה.

למרות שעורכי דין לחוזי מקרקעין רבים משתמשים בטענה לפיה אכיפת החוזה היא בלתי אפשרית, בתי המשפט נוטים להחמיר עם טענות מסוג זה ונמנעים מאכיפה רק במצבים בהם האכיפה היא בלתי אפשרית במובן המלא.

אכיפת הסכם – מה ניתן לעשות כאשר לא ניתן לאכוף את החוזה מכר במקרקעין

הפרת חוזה מקרקעין

הפרת חוזה במקרקעין

ביטול חוזה מכר ופיצויים – כאשר אכיפת החוזה בלתי אפשרית מטעמים שונים, עשוי בית המשפט לפסוק פיצויים בשל הפרת החוזה או לחילופין באפשרותו לקבוע כי תתבצע האכיפה בשינויים שיאפשרו זאת. אכיפה מסוג זה נקראת אכיפה בקירוב. אכיפה בקירוב משמעה שכאשר אי אפשר לאכוף את החוזה כפי שהוא, במקרים חריגים למדי, ביהמ"ש יכול "לשנות את החוזה", וכך לאפשר אכיפה של חיוב, מקורב לחיוב המקורי. דוגמה אפשרית: קבלן מכר בשוגג דירה פעמיים אך קיימת לו דירה נוספת בפרויקט הזהה לדירה אותו מכר (לצורך הדוגמא, אותו מפרט). במצב כזה הקבלן אינו מסובל להעניק לבעל החוזה המקורי את הדירה אותו מכר בפרויקט אולם קיימת לו דירה זהה לגמרי. במצבים כמו זה באפשרותו של בית המשפט לקבוע כי התובע יקבל אכיפה בקירוב וישנה את החוזה כך שיתייחס לדירה הזהה. שני התנאים היסודיים לקיום הסעד:

1. החיוב לא יהיה שונה מהחיוב המקורי.
2. לא ייגרם עוול למפר כתוצאה מהעניין הזה.

זהו סעד יחסית נדיר שכן מדובר במקרים בהם בית המשפט מתערב בחוזה בין הצדדים ומשנה את הסכמות הצדדים.

האם ניתן לתבוע אכיפה ופיצוי ביחד?

הפרת חוזה מקרקעין

הפרת חוזה במקרקעין

אכיפת הסכם – הגשת תביעה על הפרת חוזה איננה מבטלת את האפשרות לתבוע עבור מספר סעדים שונים כמו אכיפה ופיצוי עבור הנזק שנגרם למי שהפרו את החוזה מולו. עם זאת יש לשים לב כי ישנם סעדים שהם חלופיים זה לזה ולא ניתן לקבלם במקביל. למשל, בית המשפט לא יפסוק על אכיפת חוזה ועל ביטולו. עם זאת, בהחלט ניתן ואף רצוי לתבוע את שני הסעדים במקביל.

משרד נעם קולודני ושות' מומחים באכיפת חוזה מקרקעין על כל סוגיו. למשרד שנים של ניסון בניסוח וליטיגציה בדיני החוזים והמקרקעין. הגשת התנגדות לתוכנית

הפרת חוזה מקרקעין | הפרת חוזה במקרקעין | ביטול חוזה מכר ופיצויים | אכיפת הסכם | אכיפה בקירוב | תביעה לאכיפת הסכםהתנגדות