כשמדברים על עורך דין בענייני תכנון ובנייה, צריך לבוא מתוך גישה של הבנה בתחום התכנון והבנייה, בדגש על תכנון. עורך הדין צריך להבין את האתגרים הקיימים בפרויקט בנייה ולהתמצא בסדרי הכוחות, להכיר את מקומו של כל אחד בכוח. במאמר הבא אנו מסבירים מהו פרויקט בנייה ואת האתגרים המשפטיים העלולים לצוץ בפרויקט.
לפני שנמשיך נציין שיש לנו ניסיון רב בתחום תכנון ובנייה ובפרט בהתנגדות לתמ"א 38 ובנימוקים להתנגדות לתמ"א ועוד.
מניעת בעיות משפטיות בפרויקט תכנון בנייה
מהו תכנון בנייה? הגדרה, סוגים ושלבים
תכנון בנייה הוא שלב חשוב בעת בניית מבנה מכיוון שהוא מתווה את הפרויקט ומספק קווים מנחים להבטיח שהפרויקט יצליח. מנהלי פרויקטים יודעים שתוכנית בנייה יסודית יכולה לחסוך להם זמן וכסף. אם אתה מנהל פרויקטים של בנייה, אתה יודע את המורכבות של תהליך תכנון בנייה יעיל, בין היתר כדי להגביר את היעילות של הצוות שלך. במאמר זה, אנו דנים מהו תכנון בנייה, משתפים סוגים שונים של תכנון בנייה והאתגרים המשפטיים שצריך לצלוח כדי ליצור תכנית בנייה מוצלחת.
מהו תכנון בנייה?
תכנון בנייה הוא תהליך זיהוי השלבים הנדרשים לבניית מבנה. זה כרוך בהגדרה אילו פעולות יש להשלים, יצירת לוח זמנים מסודר של אירועים, איוש הפרויקט וקביעת החומרים והציוד הדרושים. תוכנית בנייה מעוצבת היטב חשובה כדי לשמור על הפרויקט בלוח הזמנים ובמסגרת התקציב. זה גם יכול לעזור להבטיח שהאיכות הכוללת של הפרויקט עומדת בסטנדרטים של הלקוח שלך. לבסוף, תוכנית בנייה יכולה להגביר את הפרודוקטיביות והיעילות של הצוות שלך על ידי ייעול התקשורת. ובכדי למנוע התנצחות משפטית לאחר מעשה, יש לתכנן ולהגדיר היטב את הדברים בכתב.
לפני שנמשיך נציין שיש לנו ניסיון רב בהתמודדות עם דייר סרבן וכן מול המפקח על המקרקעין, פנו אלינו.
תנאי תכנון פרויקט בנייה חשובים
הנה כמה ממונחי המפתח שאולי תצטרכו לדעת כדי לפתח תהליך תכנון בנייה מוצלח:
הצעת בנייה: זהו תהליך הגשת הצעה לפרויקט ללקוח. הצעת בנייה כוללת הערכת עלות מדויקת לפרויקט. על הלקוח לקבל את ההצעה לפני תחילת העבודה. אך חשוב להדגיש ללקוח כי מדובר בהערכה בלבד ולמעשה הדברים עלולים להשתנות.
קווי בסיס: המכונה גם מדדי ביצועים, קווי בסיס הם נקודות ההתחלה המאושרות של פרויקט הבנייה. קביעת קווי בסיס חשובה מכיוון שהיא יכולה לעזור לך לקבוע אם הפרויקט בדרך.
ניהול פרויקט בסיס: תכנית ניהול הפרויקט הבסיסית קובעת אילו צעדים הנהלת ושאר הצוות עשויים לנקוט אם הפרויקט יחרוג מהמסלול שנקבע על ידי קווי הבסיס.
שרטוטים ומפרטים: אלה מתייחסים לשרטוטים המציגים את הפריסה של הפרויקט המוגמר. שרטוטים ומפרטים עשויים לכלול גם רשימה מפורטת של הפריטים הדרושים לבניית המבנה. חשוב להדגיש כי במציאות עלולים להיות שינויים כתוצאה מאילוצי השטח.
הגשות: הקבלן מגיש את המסמכים הללו לאישור האדריכל לפני תחילת הפרויקט. הגשות עשויות לכלול בקשות לציוד וחומרים, שרטוטי הפרויקט והנחיות לצוות הבנייה. על האדריכל לבדוק אם המסמכים עומדים בציפיות המזמין. אם יש שינויים עליו להודיע לקבלן לשנות או לחילופין להודיע ללקוח על שינוי עתידי.
תיעוד היקף: תיעוד ההיקף מכיל משוב מבעלי עניין מרכזיים ומספק ציר זמן פיננסי קצר לפרויקט. זה כולל בדרך כלל מועדים, פונקציות, תוצרים, יעדים ומשימות ספציפיות עבור הפרויקט. חשוב להדגיש שוב שמדובר בהערכה גסה ובמציאות עלולים להיות הפרשים משמעותיים.
סוגי תכנון פרויקט בנייה
ישנן מספר שיטות לתכנון פרויקט בנייה שמנהלים יכולים להשתמש בהן בהתאם לקנה המידה של הפרויקט ולתעשייה איתה הם עובדים, מבחינה משפטית, לכל אחד מהם יש יתרונות וחסרונות. להלן 2 מהסוגים הנפוצים ביותר של תהליכי תכנון פרויקט בנייה:
תכנון אסטרטגי
בעת פיתוח תוכנית פרויקט בנייה אסטרטגית, מנהל הפרויקט עשוי להיפגש עם מתכננים ועם הלקוח כדי לקבוע מה צריך לעשות כדי להשביע את רצון בעל הפרויקט. לאחר איסוף מידע זה, מנהל הפרויקט יוצר תוכנית אספקת בנייה אב עם הנחיות ספציפיות כדי להבטיח שהצוות יסיים את הפרויקט בזמן.
תכנון תפעולי
תכנון תפעולי עשוי להתבצע לאחר שהלקוח יאשר תוכנית אסטרטגית. בשלב זה, צוותי הבנייה מתכנסים ליצירת תוכנית מפורטת עם יעדים אסטרטגיים ושלבי פעולה. הם מסכימים על קווי בסיס ועובדים יחד להשלמת מסמכים ודוחות.
על כל בעיה משפטית שנוצרה לכם בפרויקט הבנייה ובתכנון אתם מוזמנים ליצור איתנו קשר.
