שנת 2025 הומה בפרויקטי בנייה חדשים. ועם כל כך הרבה בנייה, תביעות ליקויי בנייה צפויות לצוץ. טענות אלו יכולות להשפיע על כל אחד בענף – מקבלנים ובונים ועד אדריכלים. לכן, חיוני לדעת איך לטפל בהם.
אנו מטפלים גם בהתנגדות לתמ"א 38 ובנימוקים להתנגדות לתמ"א, כמו כן אנו מייצגים לקוחות מול המפקח על המקרקעין.
איך להתמודד מול תביעות ליקויי בנייה
תאר לעצמך שזה עתה סיימת שיפוץ ביתי גדול. הבעלים עוברים לגור, והכל נראה מושלם. אבל כמה חודשים לאחר מכן, הם מבחינים בנזילה בגג, או שהאריחים בחדר האמבטיה מתחילים להיסדק. אלו דוגמאות לליקויי בנייה.
תביעה ליקויי בנייה מתרחשת כאשר מישהו סבור שנעשתה טעות במהלך תהליך הבנייה. טעויות אלו יכולות לכלול פגמים בתכנון, שימוש בחומרים באיכות ירודה, אי הקפדה על חוקי הבנייה, או אפילו בעיות תחזוקה. זה כמו לגלות שהסיפון החדש שבנית התחיל להתעקם בגלל שהעץ לא טופל כראוי.
אחריות וחובות משפטית
נניח שבעלי הבית החדשים מחליטים לנקוט בפעולה בגלל נזילת הגג המציקה הזו. יש להם כמה אפשרויות. הם יכולים להגיש תביעה, או שהם עשויים להעדיף מסלול פחות רשמי כמו בוררות או גישור.
אם הם יפנו לבית המשפט, הם עלולים לטעון לרשלנות, הפרת אחריות, הפרת חוזה, או אפילו הונאה ומצג שווא. לדוגמה, אם הקבלן הבטיח חומרים איכותיים אך השתמש במשהו לא תקני, זו עלולה להיות הונאה. אם הקבלן לא עמד בתוכניות המוסכמות, מדובר בהפרת חוזה. ואם הקבלן לא עמד בסטנדרטים של הבנייה, זו רשלנות.
אבל פנייה לבית המשפט היא לא הדרך היחידה. הם יכלו לבחור בבוררות, שבה צד שלישי ניטרלי מתנהג כמו שופט ומקבל החלטה לאחר ששמע את שני הצדדים. או שהם יכולים לנסות גישור, שבו מגשר עוזר לשני הצדדים לדבר ולמצוא פתרון.
עצות לבונים וליזמים למניעת תביעות על ליקויי בנייה
ניהול ותיעוד מפורט
בואו נחזור לתרחיש שיפוץ הבית שלנו. כדי למנוע מחלוקות בהמשך, חיוני לשמור תיעוד מפורט מההתחלה. תחשוב על זה כניהול יומן פרויקט עבור עבודות הבנייה שלך. תעד הכול: דוחות, תוכניות קומה, עיצובים, חוזים, רישומי תחזוקה, צילומים וכל התקשרות.
לדוגמה, תאר לעצמך שאתה בונה ותקבל שיחה לגבי אריח חדר אמבטיה סדוק. אם יש לך תמונות המראות שהאריחים היו במצב מושלם בעת ההתקנה, זה יכול לעזור לפתור את הבעיה במהירות. עדכונים שוטפים ותיעוד יסודי יכולים להיות ההגנה הטובה ביותר שלך אם מתעוררת מחלוקת. שמור על רשומות אלה בטוחות, מסודרות ונגישות בקלות.
אמצעי מניעה שיש לקחת בחשבון
למרות שתביעות ליקויי בנייה פוטנציאליות יכולות להיות מפחידות, ישנם אמצעים שניתן לנקוט כדי להימנע מהסתבכות בתביעה. ראשית, תמיד פעל לפי תקני הבנייה. אי הקפדה על תקנים אלה עלולה לגרום לעיכובים, קנסות או אפילו צורך לבצע את העבודה מחדש. זה כמו להתעלם מההוראות להרכבת רהיט – בסופו של דבר יהיה לך משהו לא יציב ולא בטוח. תקני הבנייה הם לעתים ארוכים, אך חיוני להכיר את תוכנם.
הישאר מעודכן בשינויים בדיני הבניה. החוקים יכולים להשתנות, והקפדה על שינויים אלה יכולה לעזור לך להימנע מבעיות. בקרת איכות היא שלב קריטי נוסף. בדוק את כל החומרים לפני השימוש בהם. תחשוב על זה כבדיקת כל פיסת עץ לפני בניית סיפון חדש.
וכמובן, לתעד הכול מתחילתו ועד סופו. בדרך זו, אם מישהו מטיל ספק בשיטות שלך, יש לך הוכחה לכל שלב.
ייצוג משפטי בתביעות ליקויי בנייה
תביעות ליקויי בנייה יכולות להיות מסובכות, בדומה לניסיון לתקן פרויקט תיקון בית שהשתבש. כאן נכנס לתמונה עו"ד טוב. הוא מבין את העולם המורכב של דיני הבניה ויכול להדריך אותך בתהליך.
תאר לעצמך שאתה קבלן העומד בפני תביעת ליקויים. להיות בעל עורך דין מנוסה זה כמו להיות שיפוצניק מיומן לצידך, שיעזור לך לפתור תקלות ולתקן טעויות. עורך דין טוב מוכיח שאתה עומד בכל הדרישות החוקיות ועוזר לך להשיג את הפתרון הטוב ביותר מול התובע.
להתייעצות עם עורך דין בנייה צרו עמנו קשר כבר עכשיו לקבלת ייעוץ ראשוני ללא התחייבות
