כשאתם רוצים לקנות נכס אתם רוצים להיות בטוחים שהכול מתנהל על פי חוק ושלא מרמים אתכם, כך לגבי היזם, הקבלן, עורכי דין מקרקעין שמלווים את העסקה וכמובן שכך גם לגבי המתווך. אז מה באמת אומר החוק לגבי המתווך ואיך נדע שמדובר באדם אמין?
גולשי האתר התעניינו גם בעניין התנגדות לתכנית בניה.
איך נדע שמתווך הנדלן עובד בהתאם לחוק
בזמננו – עידן הדיגיטל, יותר ויותר אנשים משתמשים במתווכים המציעים את שירותם דרך הרשתות השונות, אך אין להם דרך לדעת אם מדובר במתווך אמין.
האם גם אתם מחפשים כרגע מתווך אמין?
על החוקים הבסיסיים של מתווכים שיעזרו לכם לדעת אם מדובר במתווך אמין – במאמר שלפניכם
מוזמנים לקרוא, ליישם ולשתף.
אז כמו שאמרנו, לרוב, אנחנו מתקשרים עם המתווך דרך הוואטסאפ או דרך המייל, ואין לנו דרך אפילו להתרשם ממנו ולדעת האם מדובר במתווך אמין.
בדרך כלל ניתן לומר כי מתווך שעובד על פי החוק, הוא גם אמין בסבירות הרבה יותר גבוהה.
אז קודם כל, זה מצריך שיהיה לו תיק במע"מ ובמס הכנסה.
אם מדובר במתווך מקרקעין אשר מבצע פעולות בנכס פיננסי עבור לקוחותיו הוא חייב רישיון.
אדם שנמצא אחרי פשיטת רגל החוק אינו מתיר לו לעסוק בתיווך מקרקעין.
להלן כמה ציטוטים מהחוק (בשינויי לשון קלים) המגדירים היטב את תפקידו של המתווך, ומה עושים כאשר אינו פועל על פי אמות מידה אלו.
- החוק מגדיר את תפקידו של המתווך כמי שאמור לשרת את לקוחותיו בנאמנות ובהגינות. עליו למסור ללקוח כל מידע מהותי הנוגע לנכס שבכוונתו לתווך, כגון על ליקויי בניה עו"ד. במילוי תפקידו הוא צריך לפעול במיומנות ובסבירות ולנקוט את האמצעים הראויים בנסיבות העניין כדי לקבל כל מידע מהותי הנוגע לנכס.
- עוד אומר החוק – מתווך לא יתווך בעסקת מקרקעין אם יש לו עניין ואינטרס אישי במקרקעין או בעסקה זו, אלא אם כן גילה ללקוח את עניינו האישי והלקוח אישר לו זאת בכתב.
- מתווך במקרקעין לא יערוך ולא יסייע לערוך מסמכים בעלי אופי משפטי הנוגעים לעסקה במקרקעין ולא ייצג לקוח במשא ומתן משפטי לקראת עריכת מסמך כזה.
הפרת חובות אלו עשויים לגרור את המתווך לשלילת דמי התיווך ובמקרים חמורים לקנס ואף למאסר.
גולשי האתר התעניינו גם בעניין התנגדות לבניית מרפסת.
לסיכומו של דבר
בזמננו – עידן הדיגיטל יותר ויותר אנשים משתמשים במתווכים המציעים את שירותם דרך הרשתות השונות, אך אין להם דרך לדעת אם מדובר במתווך אמין.
כמו שיכולתם ללמוד מהמאמר, כדי לבדוק את אמינותו של המתווך ניתן לראות את החוק כאינדיקציה לכך – אם הוא פועל על פי חוק או לא. כמו כן הגדרנו את תפקידו של המתווך לשרת את לקוחותיו בנאמנות ובהגינות ולמסור כל מידע מהותי הנוגע לנכס שבידו. הוא צריך לפעול במיומנות ובסבירות ולנקוט את האמצעים הראויים בנסיבות העניין כדי לקבל כל מידע מהותי הנוגע לנכס.
מתווך לא יתווך בעסקת מקרקעין אם יש לו עניין אישי בעסקה זו, אלא אם כן הלקוח אישר לו זאת בכתב.
מתווך במקרקעין לא יסייע לערוך מסמכים משפטיים הנוגעים לעסקה ולא ייצג לקוח במשא ומתן משפטי.
הפרת חובות אלו עשויים לגרור את המתווך לשלילת דמי התיווך ובמקרים חמורים לקנס ואף למאסר.
הצעד הבא שלכם לעסקת מקרקעין מוצלחת היא להתייעץ עמנו באופן אישי ופרטני, באופן שיהיה מותאם אינדיבידואלית למקרה שלכם.
נדגיש שוב, כי אין בכל הנ"ל משום ייעוץ משפטי מקצועי, התנהלות על פי הנ"ל ללא התייעצות אישית היא על אחריות הקורא בלבד.
גולשי האתר התעניינו גם בהתנגדות לתמא 38.
