היתר בנייה אושר? אל תרימו ידיים! כך תוכלו להתנגד גם אחרי שהוועדה אישרה
קיבלתם הודעה שהשכן שלכם קיבל היתר בנייה ואתם חוששים שהבנייה החדשה תפגע באיכות החיים שלכם? אל ייאוש! גם לאחר שהוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את ההיתר, יש לכם עדיין אפשרות להגיש התנגדות. נכון, זה מאתגר יותר, אבל בהחלט אפשרי.
איך עושים את זה?
הדרך העיקרית להתנגד להיתר בנייה שכבר אושר היא באמצעות הגשת ערר לוועדת הערר המחוזית. בערר, תוכלו לטעון שההיתר פוגע בכם, למשל, על ידי:
- פגיעה בפרטיות: חלונות חדשים שמשקיפים לכם ישירות לחצר או לבית.
- הצללה: בניין גבוה שחוסם את אור השמש.
- רעש: שימוש חורג בנכס שיוצר מטרדי רעש.
- פגיעה בערך הנכס: בנייה לא חוקית שפוגעת בערך הנכסים בסביבה.
- בנייה שאינה תואמת את תוכניות הבנייה באיזור.
חשוב לדעת: הגשת הערר כרוכה בתשלום אגרה, ועליכם להגיש אותו בתוך פרק זמן מוגבל מרגע שקיבלתם את ההודעה על אישור ההיתר.
למה זה מורכב יותר?
התנגדות לאחר אישור היתר מורכבת יותר מהתנגדות רגילה מכמה סיבות:
- הוועדה כבר בחנה את הבקשה ואישרה אותה, ולכן יהיה עליכם להציג טיעונים חזקים במיוחד כדי לשכנע את ועדת הערר לשנות את ההחלטה.
- ייתכן שהשכן שלכם כבר התחיל בבנייה, מה שמקשה על ביטול ההיתר.
- ההליך כולל בתוכו עיסוק בהיבטים קנייניים שאינם תמיד גלויים לעין.
איך מגדילים את הסיכויים להצלחה?
- התייעצו עם עורך דין מומחה בתחום התכנון והבנייה. עורך דין מנוסה יוכל לעזור לכם להעריך את סיכויי ההצלחה של הערר, ולבנות טיעונים משפטיים חזקים.
- אספו ראיות: צלמו תמונות, הקליטו סרטונים, ואספו כל מידע רלוונטי שיוכיח את הפגיעה שנגרמת לכם.
- הגישו ערר מנומק ומפורט: הסבירו בבירור את הפגיעה שנגרמת לכם, וצרפו את כל הראיות שאספתם.
זקוקים לעזרה?
משרד עורכי הדין קולודני מתמחה בתחום התכנון והבנייה, ונשמח לעזור לכם להגיש ערר על היתר בנייה. אנו נעריך את סיכויי ההצלחה שלכם, נבנה טיעונים משפטיים חזקים, ונייצג אתכם בפני ועדת הערר.
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני!
