היתר בנייה אושר? אל תרימו ידיים! הנה 2 כלים להתנגדות להיתר בנייה שאושר בהליך התכנוני.
קיבלתם הודעה שהשכן שלכם קיבל היתר בנייה? אתם חוששים שהבנייה החדשה תפגע באיכות החיים שלכם?
קבלת הודעה על היתר בנייה שניתן לשכן שלכם עשויה להיות מטרידה. ייתכן שהבנייה תפגע בפרטיותכם, תסתיר לכם את הנוף או תגרום לירידת ערך הנכס שלכם. במקרים כאלה, עומדת לכם הזכות להגיש התנגדות להיתר הבנייה.
מתי ניתן להגיש התנגדות?
ניתן להגיש התנגדות להיתר בנייה בתוך 30 יום מיום קבלת ההודעה על מתן ההיתר. ההודעה נמסרת בדרך כלל על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
מי יכול להגיש התנגדות?
כל אדם שעלול להיפגע מהבנייה יכול להגיש התנגדות. לדוגמה:
- שכנים הגרים בקרבת מקום
- בעלי נכסים סמוכים
- נציגי ציבור
כיצד מגישים התנגדות?
ההתנגדות צריכה להיות מוגשת בכתב לוועדה המקומית לתכנון ובנייה. בהתנגדות יש לפרט את הנימוקים להתנגדות ולצרף מסמכים רלוונטיים.
נימוקים להתנגדות:
ניתן להגיש התנגדות מסיבות שונות, כגון:
- פגיעה בפרטיות
- הסתרה של נוף
- ירידת ערך הנכס
- חריגה מהוראות התוכנית
- פגיעה באיכות הסביבה
- ליקויי בטיחות
מה קורה לאחר הגשת ההתנגדות?
לאחר הגשת ההתנגדות, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה תזמן את הצדדים לדיון. בדיון, הצדדים יציגו את טיעוניהם. לאחר הדיון, הוועדה תיתן החלטה בהתנגדות.
המלצות:
- חשוב להגיש את ההתנגדות במועד.
- יש לפרט את הנימוקים להתנגדות בצורה ברורה ומפורטת.
- מומלץ לצרף מסמכים רלוונטיים, כגון חוות דעת של מומחים.
- ניתן להיעזר בעורך דין המתמחה בתחום התכנון והבנייה.
חשוב לדעת:
- הגשת התנגדות אינה מבטיחה שההיתר יבוטל.
- הוועדה המקומית לתכנון ובנייה שוקלת את כלל השיקולים, לרבות זכויות הצדדים, האינטרס הציבורי ושיקולי תכנון.
גם אם המאבק שלכם כשל כליל בהליך התכנוני, גם אם הערר בועדת הערר לא צלח, אל ייאוש! גם בשלב זה, יש לכם עדיין אפשרות לגשת להליך קנייני. נכון, זה מאתגר, אבל בהחלט אפשרי.
איך מגדילים את הסיכויים להצלחה?
- התייעצו עם עורך דין מומחה בתחום התכנון והבנייה. עורך דין מנוסה יוכל לעזור לכם להעריך את סיכויי ההצלחה של ההליך הקנייני, ולבנות טיעונים משפטיים חזקים.
- אספו ראיות: צלמו תמונות, הקליטו סרטונים, ואספו כל מידע רלוונטי שיוכיח את הפגיעה שנגרמת לכם.
זקוקים לעזרה?
משרד עורכי הדין קולודני מתמחה בתחום התכנון והבנייה, ונשמח לעזור לכם להגיש ערר על היתר בנייה. אנו נעריך את סיכויי ההצלחה שלכם, נבנה טיעונים משפטיים חזקים, ונייצג אתכם בהליך הקנייני.
צרו קשר עוד היום לקבלת ייעוץ ראשוני!
