חלק ניכר מזמנו של עורך דין בנייה מושקע בסיוע ללקוחות במציאת פתרונות לבעיות הרבות הפוקדות את פרויקט הבנייה הטיפוסי.
עבודתו של עורך דין בנייה
בעיות אלו נעות בין הכנת חוזה ומשא ומתן פשוטים לעבודה עתירת עובדות של ליטיגציה של ליקויי בנייה, תביעות ערבות, שעבודים ובעיות תשלום. כל פרויקט בנייה, מורכב או פשוט ככל שיהיה, כרוך באותם נושאים בסיסיים:
- מהו היקף העבודה עליה הסכימו הצדדים?
- אילו מסמכים או תכניות מגדירים את היקף העבודה?
- כיצד יש לשלם לקבלן עבור עבודתו?
- כיצד ניתן להבטיח לבעלים כי הקבלן מבצע את העבודה כהלכה?
- מה יש לעשות כאשר יש בעיות ביחס לכל אחד מהאמור לעיל?
- מה עושים כאשר יש התנגדות בלתי צפויה לתמ"א 38
מתי לערב עורך דין לבנייה
תפקידו של עורך הדין לבנייה הוא לעזור להתוות מסלול דרך שדה המוקשים הזה ובאופן אידיאלי לפתור בעיות ללא התערבות שיפוטית ככל האפשר. עורכי דין בנייה מספקים את התועלת הגדולה ביותר עבור לקוחותיהם באמצעות מעורבות מוקדמת בתהליך הבנייה.
העבודה עם הלקוח בתחילת הפרויקט, בניגוד לקבלת השיחה רק כאשר מתעוררות בעיות, מאפשרת ללקוח ולעורך הדין לעבוד יחד למען מטרות משותפות. יתר על כן, כאשר אכן מתעוררות בעיות בתהליך הבנייה, הזמן הוא כמעט תמיד קריטי מאוד. מעורבות עורך הדין בשלבים המוקדמים מסירה את הפוטנציאל לעיכוב נוסף הקשור לעקומת הלמידה של עורך הדין לגבי פרטי הפרויקט.
אתם יכולים לדבר אתנו גם על נימוקים להתנגדות לתמ"א
ועל המפקח על המקרקעין ועוד
מרכיבי דיני הבניה העיקריים בהם אנו עוסקים
4 נושאי הבניה העיקריים בהם אנו עוסקים הם:
- ליקויי בניה המתבטאים לעתים קרובות בחדירת מים ועובש
- תביעות על עיכוב הבניה
- שינוי בעבודות הבנייה מהמוגדר בחוזה.
- דייר סרבן
איך מטפלים בשינויים בלתי צפויים בעבודות הבנייה?
שינויים בעבודה מטופלים בדרך כלל באמצעות תהליך המכונה "הזמנות שינוי". אלה מתעוררים במצבים בהם על הצדדים לשנות את החוזה כדי לטפל בעבודות נוספות מחוץ למסגרת החוזה המקורי, או לטפל בליקויים בתוכנית או בתנאי האתר או כל מצב אחר בו צד אחד טוען כי היקף העבודה השתנה כעת. עד כדי כך שיש להסכים לשינוי בחוזה (כלומר, תוספת פיצוי או פיצוי מופחת) לפני המשך העבודה החדשה, הנוספת או המשתנה.
לרוב החוזים יש שפה ספציפית להתייחס להליך שיש לבצע אם קבלן או בעלים מבקשים שינוי בעבודה. לדוגמה, סעיף סדר שינוי טיפוסי יהיה כדלקמן: שינויים בעבודה בסעיף 7.0 כללי: במסגרת הכללית של העבודה, החברה רשאית לבצע שינויים בעבודה לפי כל הזמנת עבודה, על ידי שינוי, הוספה או ניכוי מהעבודה. אם השינויים האמורים אינם משפיעים על עלויות הקבלן לביצוע העבודה כפי שתוארה במקור, שינויים אלו יבוצעו על ידי הקבלן ללא שינוי בסכום החוזה. אם השינויים האמורים משפיעים על עלויות הקבלן, אזי בהסכמה הדדית תהיה התאמה לפיצוי הקבלן בהתאם לסעיף 7.5.
* * * 7.5 סדר שינוי: אם כל שינוי בעבודה הנדרשת על ידי החברה או שהוצעה על ידי הקבלן ומתקבלת על ידי החברה יגרום להתאמה בפיצויים ו/או בלוח העבודה, אזי עם קבלת החברה להצעת הקבלן ביחס להתאמות ב- פיצויים ו/או מועד עבודה, שינוי כאמור בעבודה והתאמות בתגמול ו/או בלוח העבודה יאושרו בכתב הודעה ואישור משני הצדדים.
כל סעיפי סדר השינוי צריכים לכלול:
- הבנה ברורה בין הצדדים לגבי מה יהווה ומה לא יהווה שינוי בהיקף. רק בגלל שהקבלן לא התחשב במצב קרקע מסוים לא יצדיק שינוי אלא אם כן הקבלן יכול להראות ששני הצדדים האמינו והסתמכו על קיומו של מצב קרקע אחר בזמן החוזה המקורי ושמצב הקרקע בפועל שינה מהותית את היקף העבודה.
- בנוסף, הוראת שינוי חייבת להבטיח הבנה ברורה כיצד יש לטפל בבקשה לצו שינוי. בדרך כלל, פרויקטי בנייה הם מאמצים רגישים לזמן. הצדדים, ובמיוחד הבעלים, אינם רוצים שהפרויקט שלו ייעצר בכל פעם שהקבלן טוען כי הוא זכאי לצו שינוי כי נדרשת סטייה או שינוי קלה מהתוכניות.
אם אתם מתחילים כעת פרויקט בנייה או שאתם כבר נמצאים בעיצומו, צרו עמנו קשר כבר עכשיו!
