לאחרונה ניתן פסק דין חשוב העוסק בנושא סכסוכים על חניה בבניין משותף: חניה משותפת בבניין משותף.
בפסק הדין (ת.א. 883/19 גרינברג בע"מ נ' נציגות הבית המשותף) נקבע כי בעלי הדירות שלהן לא הוצמדו חניות, לא יוכלו להחנות את רכבם בשטח משותף שיועד להיות חניה משותפת.
ההיסטוריה של חניה משותפת בבניין משותף
בימים עברו, כאשר היקף השימוש ברכבים פרטיים היה נמוך בהרבה, לא צפו הקבלנים ורשויות התכנון עד כמה נושא חניה משותפת עשוי להיות נפיץ ולעורר סכסוך על חניה.
במקרה דנן ביקרה המפקחת על המקרקעין – דגנית קציר-ברין בחניה המשותפת נשואת הסכסוך, ביצעה ניסוי חניה וקבעה שאומנם השטח מצוי בבעלות משותפת של בעל הרכב, אך בפועל חניית כלי רכב בשטח מהווה הפרעה ממשית לתובעת.
מדוע פסק הדין חשוב בהסדרת חניה משותפת בבניין
פסק הדין חשוב מהטעם הפשוט שנקבעה בו נוסחה עקרונית לפיה יקבע אם, והיכן ניתן להחנות רכב בחניה המשותפת.
התובעת בתיק הינה הבעלים של שתי דירות בבניין, שלהן צמודות שלוש חניות, כאשר הנתבעת היא נציגות הבית המשותף. מלבד התובעת, קיימות דירות נוספות להן מוצמדות חניות ויתרת השטח הציבורי משמש את בעלי הדירות לצורך חניה וכן לצורך גישה ותמרון לחניות.
לאורך השנים נוצר הסכם לפיו מי שאיננו בעל חניה צמודה, יוכלו להחנות את רכבם בשטח הרכוש המשותף, כל עוד אינם מונעים גישה לחניות הצמודות. על מנת להסדיר זאת, אף הונחו אבני סימון שנועדו למנוע חנייה באופן שיפריע לגישה ולתמרון כניסות ויציאות מהחניון.
לאחר שמונתה לבניין נציגות חדשה, פונו האבנים כך שניתן היה לחנות ללא כל מגבלה בשטח הפנוי. הדבר יצר צפיפות רבה ומנע מהתובעת להחנות את רכבה בחניות הצמודות לדירתה.
לאחר ביקורה של המפקחת על המקרקעין במקום, ולאחר שביצעה ניסוי חניה, החליטה המפקחת לקבל את טענות התובעת. בפסק הדין קבעה שאף על פי שמדובר ברכוש משותף, קיימת עדיפות לבעלי החניות הצמודות, ויש לוודא שניתנת להם גישה חופשית לחנות עם רכבם.
המפקחת קבעה כי "יודגש כי עיון בתשריט בלבד או בתמונות שהוגשו על-ידי הנתבעת עשוי לטעת רושם שגוי שלפיו שטח המריבה רחב דיו באופן המאפשר חניה במקביל לחניות התובעת ללא קושי… ביקוריי במקום, ובפרט תוצאות ניסוי החניה בו חזו הצדדים וחלק מבעלי הדירות, שכנעוני כי בפועל בעת שרכבי בעלי הדירות חונים בשטח המריבה קיים קושי משמעותי בתמרון הכניסה והיציאה מהחניות הצמודות לדירת התובעת, עד לאיון האפשרות לעשות בהן שימוש".
לסיכום נקבע בפסק הדין כי במאזן הזכויות יש להעדיף את זכותה של התובעת שלה חניה מוצמדת לעומת זכותם של יתר בעלי הדירות.
המשמעות של פסק הדין חשובה בשני מישורים מרכזיים:
- נקבע כי שימוש בשטח המשותף, גם אם הוא בבעלות קניינית וחוקית של אחד מבעלי הדירות, כפוף קודם כל לכך שאינו מפריע לאחרים.
- קיימת חשיבות לביקור בשטח, אשר עשוי להוביל למסקנות אחרות מאלה המשתקפות בתשריט, חוות הדעת והעדויות השונות.
נקלעתם לסכסוך על חניה משותפת בבניין?
אם גם אתם נתקלתם בסכסוך שכנים הנסוב סביב חניה, צרו עימנו קשר ונשמח לסייע לכם.
חייגו אלינו: 03-6441175
